Começámos 2025 com um sentimento nervoso de incerteza e, para variar um pouco, estamos a começar 2026 sem qualquer tipo de mapa.

Se o ano passado pareceu um "ano perdido" para o setor imobiliário, foi porque passámos doze meses à espera de uma retoma que nunca chegou a concretizar-se. Em janeiro passado, analisei o que 2025 nos poderia reservar no artigo: Mercado Imobiliário 2025: O Que Podemos Esperar?.

Olhando para trás, tivemos a descida das taxas de juro que tanto desejávamos, mas o "salto" no mercado ficou-se pelo caminho. Agora, ao entrarmos em 2026, a verdade nua e crua é que ainda não sabemos se as coisas vão finalmente avançar.

Juros a descer, mas o mercado continua travado

Esta semana, o Banco do Canadá manteve a taxa de juro nos 2,25%. Embora pareça uma boa notícia em comparação com o cenário de há dois anos, a verdade é que esta descida não gerou a corrida às compras que muitos previam. Com o dólar canadiano nos 0,74 USD e o peso das novas tarifas comerciais a afetar a economia, as pessoas estão a ser extremamente cautelosas com o seu dinheiro.

Já não estamos a tentar adivinhar até onde vão descer os juros. Agora, a dúvida é se a economia tem força suficiente para que as famílias se sintam confortáveis ao assumir um crédito à habitação.

Por que razão está tudo "em banho-maria"?

A realidade que vemos no terreno conta uma história de impasse:

• O impasse dos condomínios: Em zonas como a Grande Toronto (GTA), há mais apartamentos à venda do que pessoas dispostas a comprar. Os vendedores continuam agarrados aos preços de 2023, mas os compradores olham para a economia e preferem esperar.

• A segurança no emprego é o que conta: Com o desemprego nos 6,8%, a taxa de juro pouco importa se houver receio em relação ao posto de trabalho. As decisões de compra estão agora mais ligadas à estabilidade profissional do que ao custo do dinheiro.

• Menos inquilinos no mercado: As novas regras que reduziram o número de estudantes internacionais e vistos de residência estão finalmente a sentir-se no mercado de arrendamento. Para os investidores, as contas já não são tão fáceis como antes.

Conclusão

Num mercado tão nebuloso, ter paciência é, por si só, uma estratégia. 2026 poderá eventualmente encontrar o seu equilíbrio, mas, por agora, não há mal nenhum em ficar de fora a observar. Todos queremos a recuperação do mercado, mas fingir que tudo voltou ao normal é, neste momento, apenas um desejo sem fundamento.